Comment installer une borne de recharge en copropriété ?

À l’heure où la transition énergétique s’accélère et que les ventes de voitures électriques explosent (25 % des ventes de voitures neuves en France), l’installation de bornes de recharge en copropriété devient un enjeu crucial. 

Pourtant, à ce jour, moins de 5 % des copropriétés sont équipées, alors même que 44 % de la population française vit en copropriété et que 80 % des recharges se font à domicile.

Si vous êtes copropriétaire ou membre du conseil syndical, cet article a été écrit en pensant à vous : découvrez les solutions existantes, les aides disponibles, les étapes à suivre, et surtout les bénéfices concrets de l’installation de bornes de recharge dans une copropriété.

Pourquoi est-il essentiel de procéder à l’installation de bornes de recharge en copropriété ?

La montée en puissance des voitures électriques n’est plus une tendance, c’est une réalité. En 2035, la vente de voitures thermiques prendra fin. En parallèle, les Zones à Faibles Émissions (ZFE) se multiplient en France (déjà 12, bientôt 30), restreignant l’accès aux véhicules polluants.

Installer une borne de recharge en copropriété, c’est :

• Anticiper la demande croissante des résidents.
  
  
• Valoriser son bien immobilier (jusqu’à +8 % de valeur pour un bien équipé).
  
  
• Répondre à un besoin quotidien : 80 à 90 % des recharges s’effectuent chez soi.
  
  
• Respecter les obligations environnementales croissantes.
  
  

Et surtout, ne pas attendre que le sujet devienne une urgence pour s’en saisir.

Quelles sont les options disponibles pour l’installation de bornes électriques en copropriété ?

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Si vous habitez en copropriété et que vous souhaitez recharger votre véhicule électrique, mais qu'aucune solution de recharge collective n'a encore été déployée, deux options s'offrent à vous.

1.L'installation de bornes individuelles avec le droit à la prise

Le droit à la prise a été conçu pour faciliter l'accès à la recharge dans les copropriétés. Cette solution permet de répondre aux besoins des propriétaires de véhicules électriques dans un délai relativement court, tout en étant encadrée par la loi.

Chaque résident peut demander l’installation d’une borne de recharge en copropriété à ses frais. 

Les avantages du droit à la prise : 

• Pouvoir recharger sa voiture électrique grâce au droit à la prise permet de le faire dans un délai beaucoup plus court que pour une installation collective, car cette solution ne nécessite pas de vote en assemblée générale
  
  
• La valorisation de votre place de parking en cas de location ou de revente.

Les inconvénients du droit à la prise :

• La mise en place du droit à la prise représente un coût plus élevé que l’installation d’une borne de recharge via une solution collective. En fonction de l'emplacement de votre place, le coût peut varier de 2 000 à 3 500 euros, contre 699 euros pour l’installation d'une borne après le pré-équipement du parking avec une solution collective.
  
  
• Le droit à la prise est limité à quelques utilisateurs, car les infrastructures existantes ne peuvent souvent pas fournir une puissance électrique suffisante pour alimenter un grand nombre de places de parking. En général, cela est limité à deux ou trois places par parking.
  
  
• Absence de mutualisation des infrastructures et refacturation par la copropriété ou le syndic de copropriété.

2. Installation d’une infrastructure collective par un opérateur privé

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La solution que nous proposons chez Amperus est l’infrastructure collective, nécessitant une anticipation de la copropriété. Elle consiste à déployer un nouveau réseau électrique dédié à la recharge des véhicules électriques. 

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Concrètement, cela implique l'installation d'un nouveau compteur électrique par Enedis, distinct des compteurs communs. Ensuite, cette nouvelle puissance électrique est acheminée à travers un maillage d'armoires électriques et de chemins de câbles à travers le parking. 

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Cette installation facilite la mise en place de nouvelles bornes de recharge dans la copropriété et chaque propriétaire ou locataire d’une place de parking peut demander l’installation d’une borne individuelle pour recharger son véhicule s’il en a besoin dans un délai de 15 jours.

Équiper électriquement le parking d’une copropriété permet de réduire les coûts pour l’utilisateur final, de diminuer les délais lorsqu’un particulier fait une demande d’installation de borne individuelle, et d’alléger la charge de travail pour le conseil syndical ou le syndic, car l’opérateur s’occupe à la fois de la gestion des bornes de recharge et de l’infrastructure. De plus, la facturation est individuelle.

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C’est la solution idéale pour une installation de borne de recharge en parking de copropriété, avec une gestion évolutive et un accès équitable à tous. Seuls les utilisateurs de bornes de recharge paient (leur borne de recharge et leur abonnement).

Concrètement, que comprend l’installation d’une infrastructure collective permettant la mise en place de bornes électriques dans votre parking ?

Pour l'installation de bornes électriques en copropriété, en tant qu'opérateur privé, nous prenons en charge l'équipement complet du parking, sans qu'aucuns travaux supplémentaires lourds ne soient nécessaires par la suite. 

L'installation de l'infrastructure se décompose en trois grandes étapes : 

• L'installation d'un compteur dédié, réalisée par notre partenaire Enedis, est distincte des parties communes et du réseau de la copropriété, afin de répondre aux besoins actuels et futurs de la copropriété.
  
  
• Installation des chemins de câbles et des armoires divisionnaires dans l'ensemble du parking, afin d'équiper 100 % des places. Ainsi, chaque utilisateur pourra installer une borne de recharge à tout moment, s’il le souhaite.

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• Nous installons ensuite les premières bornes de recharge pour les propriétaires de véhicules électriques ayant fait la demande. Parallèlement, nous déployons un réseau télécom pour assurer la supervision en temps réel des bornes de recharge et garantir l’interopérabilité de notre solution.

Avec Amperus, la copropriété a le choix de devenir propriétaire de l’infrastructure, et les utilisateurs pourront choisir l’opérateur privé de leur choix une fois les conditions d’interopérabilité définies

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Existe-t-il des aides pour l'installation d'une infrastructure de recharge et pour la mise en place de bornes de recharge en copropriété ?

Effectivement, la question du financement de l'infrastructure collective est un enjeu central dans une copropriété. 

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Actuellement, une minorité de personnes possède une voiture électrique et utilisera cette infrastructure de recharge. Or, en copropriété, l'accord de l'ensemble des copropriétaires est nécessaire pour réaliser ces travaux. Cependant, la plupart des copropriétaires ne souhaitant pas passer à l'électrique à court ou moyen terme, risquent d'être défavorables à financer une solution qu'ils n'utiliseront pas.

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Pour lever ces obstacles décisionnels et faciliter l'accès à la recharge en copropriété, deux organismes partenaires d’Amperus financent l'infrastructure de recharge : 

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• Le programme ADVENIR couvre jusqu'à 50 % des coûts d'installation, avec un plafond de 8 000 €, et une majoration de 75 € par place pour les parkings de plus de 100 places.
  
  
• La solution de financement Logivolt couvre le reste à charge pour les parkings de plus de 20 places. La solution de recharge coûtera ainsi 0 euros à la copropriété.

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Quant aux bornes de recharge, deux dispositifs existent pour rendre l'installation de ces bornes plus accessible : 

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• La prime ADVENIR couvre une partie des frais des bornes de recharge, à hauteur de 600 euros.
  
  
• Le crédit d'impôt, quant à lui, permet de bénéficier de 500 euros à déduire de votre feuille d’imposition.

Pour plus de détails,  je vous invite à lire notre article dédié aux aides à l’installation de bornes électriques en copropriété.

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Quels sont les avantages pour les résidents souhaitant installer une infrastructure permettant d’accueillir des bornes de recharge pour voitures électriques dans leur copropriété ?

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Passer par un installateur de borne de recharge en copropriété et profiter d'une solution collective présente de nombreux avantages :

• Aucun frais pour la copropriété : Pas de coût pour les copropriétaires non-utilisateurs.
  
  
• Attractivité pour les nouveaux résidents : Les acheteurs ou locataires possédant un véhicule électrique (ou envisageant d’en acquérir un) privilégient les immeubles équipés d’infrastructures adaptées.
  
  
• Sécurité et conformité : Chaque installation est conçue pour respecter les normes électriques en vigueur et les exigences des IRVE (Infrastructures de Recharge de Véhicules Électriques).
  
  
• Gestion simplifiée et tranquillité d’esprit : La copropriété confie la gestion des bornes et de l’infrastructure à un expert dédié, garantissant leur maintenance et leur évolutivité.

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En choisissant l'option de l'infrastructure collective, la copropriété opte pour une solution pérenne et évolutive.

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Quelles sont les grandes étapes pour votre projet d'installation de bornes de recharge en copropriété ?

Si vous décidez de procéder à l’installation de bornes de recharge dans votre copropriété, voici les grandes étapes : 

1. Étude technique sur-mesure en 48h.
2. Présentation en AG avec dossier complet.
3. Vote en assemblée générale.
4. Signature de convention avec l’installateur de borne de recharge;
5. Préparation technique (gaine, armoire, compteur…).
6. Installation des bornes de recharge.
7. Mise en service et supervision connectée.
8. Maintenance et service client.

Un accompagnement complet, pensé pour les gestionnaires de copropriété, les conseils syndicaux, et les copropriétaires.

Quels sont les points essentiels à vérifier lors de l’installation de bornes de recharge en copropriété ?

Voici les principaux points à checker si vous prenez cette décision : 

• Respect de la norme IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques).
  
  
• Conformité électrique et sécurité.
  
  
• Capacité du réseau et besoins futurs.
  
  
• Gestion individualisée des consommations.
  
  
• Accès équitable pour tous les résidents.
  
  
• Interopérabilité future avec d'autres opérateurs.
  
  

Quel est le prix d’une borne de recharge pour voiture électrique ?

En résumé, si vous optez pour un opérateur de bornes de recharge tel qu'Amperus, voici les détails :

• Prix minimum d'une borne installée avant aides : 1 799 € 
• - Prime ADVENIR: -600 € 
• - Crédit d’impôt : -500 € 
• 👉 Reste à charge : 699 € TTC 
• Abonnement mensuel : entre 6,90 € et 14,90 €, selon le service choisi.
  
  

À cela s’ajoute le coût de l’électricité, facturé au réel, sans surprise ni frais cachés.

Conclusion

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L’installation de bornes de recharge en copropriété n'est plus un luxe, c’est désormais une nécessité. Que vous soyez copropriétaire, membre du conseil syndical ou gestionnaire, il est essentiel d'anticiper et de choisir une solution fiable, évolutive et sécurisée.  

Avec Amperus, vous bénéficiez de :  

• Un accompagnement clé-en-main pour simplifier chaque étape.
• Un financement optimisé : 0 € pour la copropriété dans 90 % des cas.
• Une valeur ajoutée pour votre immeuble, renforçant son attractivité.
• Un service client irréprochable, pour une tranquillité d'esprit totale.
  
  

👉 Besoin d’un devis ou d’une étude sur-mesure ? Contactez Amperus dès aujourd’hui.

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